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Table des matières
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PROPOS IMMOBILIERS vous accueille au 5, Quai de Loire à DECIZE (58300)
Du lundi au Vendredi de 8h30 à 12h00 et de 13h30 à 18h30 et le samedi de 8h30 à 12h00, sur RDV l'après midi.
Vous pouvez nous contacter par téléphone au 03 58 06 04 14 ou bien au 09 67 07 04 14
ou par mail à l'adresse: utilisateur : proposimmobiliers, domaine : gmail.com (l'adresse email a été décomposée afin de ne pas être détectée par les spammeurs)
Retrouvez une équipe expérimentée et performante rassemblée sous des valeurs communes de compétence professionnelle issue de formations et d'expérience, d'éthique fondée sur la probité et le respect, et d'enthousiasme pour notre métier au service de nos clients.
Pascal BOILEAU, 45 ans, est conseiller en transaction immobilière sur le secteur de l'agence depuis 2008. Fin connaisseur du marché, excellent en estimation, son efficacité et sa disponibilité le font apprécier de ses clients.
Rodolphe GOBERT, 47 ans, conseiller en vente, a su mettre à profit ses connaissances dans le domaine afin d’apporter les meilleurs conseils à ses clients. Honnête et jovial, il saura vous accompagner dans la bonne humeur.
Mélanie FARRENQ, 26 ans, est centrée sur le domaine de la gestion locative. Vous accueillant à l’agence, elle saura répondre à vos questions et apporter conseils pour vos futurs projets locatifs.
Nos valeurs
En notre qualité de membre de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (FNAIM), nous adoptons les valeurs qui sous-tendent le code d'éthique et de déontologie dont notre fédération s'est dotée.
Code d’éthique et de déontologie de la FNAIM (extraits)
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33.2. La conformité à la loi et à la réglementation
Le professionnel adhérent à la FNAIM exerce sa profession dans le strict respect des lois, décrets et textes réglementaires en vigueur, des statuts et du règlement intérieur de la FNAIM ainsi que des règles du Code d’Ethique et de Déontologie.
En particulier :
- Il n’applique jamais de discrimination vis-à-vis des personnes physiques en raison de leur origine, de leur sexe, de leur situation de famille, de leur apparence physique, de leur patronyme, de leur état de santé, de leur handicap, de leurs caractéristiques génétiques, de leurs moeurs, de leur orientation sexuelle, de leur âge, de leurs opinions politiques, de leurs activités syndicales, de leur appartenance ou de leur non appartenance, vraie ou supposée, à une ethnie, une nation, une race ou une religion déterminée.
- Il n’applique jamais de discrimination vis-à-vis des personnes morales, pour les raisons ci-dessus, concernant les membres ou certains membres de ces personnes morales.
- Il veille au respect de la législation sur le blanchiment d’argent.
- Il se tient constamment informé des dernières dispositions législatives et réglementaires, susceptibles d’intéresser ses domaines d’activité.
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33.3. Le respect de l’honorabilité de la profession et de ses règles éthiques
Chaque professionnel adhérent à la FNAIM, par son comportement et ses propos, s’attache à donner la meilleure image de sa profession. Il s’interdit tout comportement, action ou omission susceptible de porter préjudice à la FNAIM, à son organisation professionnelle et à l’ensemble de la profession.
Il exerce sa profession avec compétence, conscience, dignité, loyauté, sincérité et probité et avec la conviction que son professionnalisme est le meilleur garant de sa reconnaissance par ses clients.
Il veille à éviter tout conflit d’intérêt avec ses clients.
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33.4. La mise en valeur des services offerts
Le professionnel adhérent à la FNAIM valorise auprès de ses clients les services qu’il propose et les compétences à mettre en oeuvre pour effectuer sa mission en toute sécurité et transparence.
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33.5. La séparation des fonctions syndicales et des activités professionnelles
Le professionnel adhérent à la FNAIM, qui exerce une fonction syndicale, s’interdit de se prévaloir de cette qualité à des fins personnelles ou commerciales.
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33.6. La confidentialité
Le professionnel adhérent à la FNAIM est tenu à une obligation de confidentialité et de discrétion.
A ce titre, il garde le secret des informations qui lui ont été confiées expressément ou tacitement dans l’exercice de sa profession, qu’il s’agisse d’informations afférentes à la vie privée ou aux activités professionnelles de ses clients et mandants.
Par exception aux principes énoncés ci-dessus, cette obligation ne s’applique pas :
- Lorsqu’il est appelé à témoigner en justice, sur demande expresse d’une autorité judiciaire ou administrative.
- Lorsque des dispositions légales et réglementaires l’obligent à communiquer tout ou partie des informations qu’il détient.
- Dans l’exercice de sa défense personnelle en matière judiciaire ou disciplinaire.
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33.7. L’implication des collaborateurs
Le professionnel adhérent à la FNAIM est le garant du respect des principes du Code d’Ethique et de Déontologie par l’ensemble de ses collaborateurs.
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33.8. L’information pédagogique relative aux sanctions prononcées
Des publications non nominatives des sanctions prononcées dans les supports de communication de la FNAIM, sont envisageables dans des cas exemplaires, à des fins pédagogiques et dissuasives.
Les motifs justifiant ces sanctions sont précisés dans ces publications.
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33.15. L’EXIGENCE DE COMPÉTENCE ET DE FORMATION
Les professionnels adhérents à la FNAIM et leurs collaborateurs justifient d’une formation professionnelle au moins égale aux seules obligations légales. Cette formation est clairement compréhensible par le consommateur.
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33.16. L’impératif de la formation continue
Le professionnel adhérent à la FNAIM suit un cycle de formation annuelle minimum, conformément aux dispositions définies par les instances fédérales compétentes. A cette fin, il est libre de recourir aux prestataires de son choix. Une attestation du respect de cette obligation lui est délivrée, lorsque la qualité de cette formation a été agréée par la FNAIM.
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33.17. Un parcours qualifiant pour les collaborateurs
Le professionnel adhérent à la FNAIM met en oeuvre et tient à jour un parcours individualisé d’intégration et de formation de ses collaborateurs, qui inclut les formations nécessaires après évaluation de leurs compétences et notamment de la maîtrise des minima juridiques et techniques à connaître. Le parcours d’intégration et de formation figure dans les dossiers des collaborateurs.
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33.18. Des collaborateurs compétents pour les missions à effectuer
Lorsqu’il confie à un collaborateur la direction d’une succursale ou toute habilitation à s’entremettre, s’engager, recevoir l’engagement des parties ou recevoir des fonds, le professionnel adhérent à la FNAIM s’assure à tout moment que le collaborateur dispose des compétences requises. Les pouvoirs qui lui sont confiés sont expressément mentionnés dans les habilitations ou attestations requises (cartes mauve ou grise).
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33.19. La nécessaire formation au Code d’Ethique et de Déontologie
Le professionnel FNAIM est formé au Code d’Ethique et de Déontologie. Il se porte garant de la formation de ses collaborateurs. A cette fin, il est libre de recourir aux organismes de son choix, dont la qualité de la formation a été agréée par la FNAIM. Une attestation de cette formation lui est délivrée par la FNAIM. La formation au Code d’Ethique et de Déontologie est un module obligatoire des formations dispensées par la FNAIM.
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33.20. Des formations professionnelles valorisées auprès du consommateur
Le professionnel adhérent à la FNAIM met en valeur les formations professionnelles suivies par lui-même et ses collaborateurs auprès du public et de ses clients. Il veille à ce que ses collaborateurs agissent de même.
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33.21. LA TRANSPARENCE ET L’ENGAGEMENT VIS-A-VIS DES CLIENTS
Le professionnel adhérent à la FNAIM donne au public une information fidèle et complète des services qu’il rend, dont la qualité est fondée sur la détention officielle d’une carte professionnelle et sur le respect d’obligations strictement contrôlées en matière de responsabilité civile et de garantie financière.
Toutes les actions et les démarches du professionnel adhérent à la FNAIM sont guidées par l’écoute et la recherche de la satisfaction de ses clients dans l’intérêt mutuel des parties.
A cette fin, il respecte le libre choix de ses clients, leur fournit les éléments permettant de juger de son professionnalisme, leur donne l’ensemble des informations qui leur sont utiles.
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33.22. Le respect du libre choix du client
Toute personne physique ou morale choisit librement son professionnel immobilier. La clientèle d’un professionnel adhérent à la FNAIM est constituée par les personnes qui, volontairement, requièrent ses services, ses conseils, ses avis. Le professionnel adhérent à la FNAIM s’interdit d’entreprendre toute démarche restrictive d’une libre, saine et loyale concurrence.
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33.23. La direction effective des entreprises
Le professionnel adhérent à la FNAIM assure la direction effective de ses cabinets et agences.
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33.24. La mise en valeur de la carte professionnelle
Le professionnel adhérent à la FNAIM, détenteur d’une carte professionnelle, en affiche une copie dans chacun de ses locaux ouverts au public et en fait comprendre la valeur au public et à ses clients. Il veille à ce que ses collaborateurs, détenteurs des documents visés par la réglementation, agissent de même.
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33.25. La transparence dans l’affichage des services proposés
Dans le respect des obligations légales, chaque agence FNAIM donne au public une information fidèle, complète et valorisante de ses activités professionnelles, des services qu’elle propose, y compris les services rendus à titre complémentaire, des montants et des modes de calcul des rémunérations payées par les clients, de ses compétences et de ses qualifications professionnelles.
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33.26. L’utilité des obligations en matière de responsabilité civile professionnelle et de garantie financière
Le professionnel adhérent à la FNAIM dispose d’une assurance en responsabilité civile professionnelle garantissant une protection optimale du consommateur.
Tout professionnel adhérent à la FNAIM est apte à encaisser des fonds, si l’exercice habituel de ses activités l’y conduit. Dans le respect des obligations légales et statutaires, il veille scrupuleusement à disposer à tout moment d’une garantie financière suffisante au remboursement des fonds dont il est dépositaire. Le professionnel adhérent à la FNAIM fait régulièrement l’objet d’audits effectués par son organisme de garantie. Il valorise auprès du public et de ses clients l’utilité de ses obligations en matière de responsabilité civile professionnelle et de garantie financière.
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33.27. La loyauté des méthodes commerciales et de la publicité
Le professionnel adhérent à la FNAIM peut utiliser pour la prospection et la recherche de la clientèle toutes méthodes de publicité ou démarches qui lui conviennent, à la condition que celles-ci, tant dans leur forme que dans leur esprit, soient en harmonie avec les prescriptions légales, ainsi que celles du Code d’Ethique et de Déontologie et du règlement intérieur de la Fédération.
La publicité est exacte, sincère, sérieuse, nominative et en accord avec les recommandations de la Fédération et celles de l’Autorité de Régulation professionnelle de la Publicité.
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33.28. L’information sur les conflits d’intérêt possibles
Le professionnel adhérent à la FNAIM informe par écrit ses clients de la possibilité d’un conflit d’intérêt avec eux ou entre eux, les circonstances correspondantes et tout autre fait pertinent. Il informe ses clients s’il a un intérêt personnel, direct ou indirect, du fait de sa mission.
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33.29. L’obligation de refuser la mission
Outre les interdictions légales ou réglementaires, il refuse toute mission dans les cas suivants :
- S’il est incompétent en la matière.
- S’il est en conflit avec l’une des parties.
- Si son concours est sollicité pour l’élaboration d’actes frauduleux.
- S’il n’est pas en mesure d’agir dans l’intérêt de sa clientèle.
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33.30. L’information au coeur des services proposés
Quelle que soit la nature de son activité ou de son intervention, le professionnel adhérent à la FNAIM donne à ses clients l’ensemble des informations nécessaires (notamment en matière de description des biens), de manière honnête, sincère, exacte et à jour, quels que soient les modes de description et de communication utilisés. En particulier, il s’informe et communique sur les éventuelles contraintes et servitudes liées aux biens, sous réserve qu’elles soient connues. Il donne des conseils avisés à ses clients en présentant les droits et devoirs de chacune des parties.
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33.31. Des intervenants clairement identifiés
Le professionnel adhérent à la FNAIM tient à la disposition de ses clients l’identité des collaborateurs qui interviennent dans sa mission. Pour mener à bien sa mission, il recourt, si nécessaire, à toute personne extérieure qualifiée de son choix. Il précise à ses clients les prestations ainsi sous-traitées ou susceptibles de l’être.
Il veille au professionnalisme de celui ou ceux qu’il s’est éventuellement substitué dans l’exécution de sa mission.
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33.32. Des comptes-rendus réguliers
Le professionnel adhérent à la FNAIM rend compte régulièrement à ses clients de l’exécution de sa mission et de ses diligences. Il les avertit des difficultés rencontrées et des retards éventuels.
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33.33. L’aptitude à rédiger les actes
Le professionnel adhérent à la FNAIM est apte à rédiger les actes, rapports ou autres documents susceptibles d’être produits dans l’exercice habituel de son métier.
Lorsqu’il est amené à rédiger tous actes, rapports ou autres documents prévus contractuellement, il exerce cette faculté avec discernement, dans le respect des engagements des parties et des contraintes légales.
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33.34. Des rémunérations clairement prévues
Quelle que soit la nature de son intervention, le professionnel adhérent à la FNAIM ne perçoit aucune rémunération en l’absence de mandat ou de document contractuel, préalable et écrit, stipulant les conditions de sa mission et la rémunération associée.
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33.34 bis
Afin de respecter l’indépendance et l’impartialité visées à l’article L 271-6 du Code de la construction et de l’habitation, il est strictement interdit aux diagnostiqueurs adhérant à la FNAIM de proposer, directement ou indirectement, à quelque titre ni sous quelque forme que ce soit, une contrepartie quelconque, notamment pécuniaire, à tout professionnel susceptible de leur adresser des clients. Réciproquement, le professionnel adhérent à la FNAIM ne peut exiger ou obtenir desdits diagnostiqueurs, directement ou indirectement, à quelque titre ni sous quelque forme que ce soit, une contrepartie quelconque, notamment pécuniaire.
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33.35. La diligence dans la transmission des dossiers
Le professionnel adhérent à la FNAIM, qui est amené à transmettre un dossier, rend compte à son client, dans les meilleurs délais, de l’état d’accomplissement de l’exécution de sa mission. Il transmet, dans un délai raisonnable, tous les fonds et documents revenant au client, soit au client lui-même, soit à tout autre mandataire que ce dernier lui désigne par écrit, accompagné d’un bordereau de transmission qu’il fait contresigner au récipiendaire.
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33.36. La communication au public de la valeur du Code d’Ethique et de Déontologie
Le professionnel adhérent à la FNAIM affiche les principales dispositions du Code d’Ethique et de Déontologie, dans chacun de ses locaux ouverts au public. Il veille scrupuleusement à afficher une version à jour du Code.
Il promeut le Code d’Ethique et de Déontologie auprès de l’ensemble de ses interlocuteurs. Il veille à ce que ses collaborateurs agissent de même.
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33.37. Un traitement des réclamations formalisé
Le professionnel adhérent à la FNAIM traite les réclamations qui lui sont adressées dans un délai raisonnable.
Il est doté d’une procédure formelle de traitement des réclamations écrites de ses clients. Il les informe sur leur demande de l’existence de cette procédure au respect de laquelle il s’oblige.
Cette procédure prévoit notamment :
- L’accusé de réception par écrit de la réclamation dans un délai maximum de quinze jours oeuvrés, quel que soit le mode de communication utilisé. Cet écrit précise la procédure de traitement des réclamations qui lui est propre.
- La fourniture de l’identité d’une personne avec laquelle il peut entrer en relation.
- En cas de persistance du différend, le professionnel adhérent à la FNAIM fait une réponse écrite circonstanciée à l’auteur de la réclamation.
Lorsqu’une Chambre reçoit une réclamation écrite d’un client d’un de ses adhérents :
- Elle en accuse réception par écrit dans un délai maximum de sept jours.
- Elle instruit la plainte, aux fins de médiation, entre l’adhérent et son client ou la transmet à la Fédération si elle a délégué, à cette dernière, sa compétence en matière de médiation et de conciliation ou si la réclamation concerne un membre de son Conseil d’Administration ou son Président. Le professionnel mis en cause fournit, dans un délai de vingt et un jours, tous renseignements qui lui sont demandés par ladite Chambre ou par la Fédération, selon le cas. En cas de carence de l’adhérent, la Chambre en informe la Fédération, qui examine les suites à donner et rend compte au client et à la Chambre concernée.
Nos prestations - Nos tarifs
HONORAIRES AGENCE
TRANSACTION: Honoraires à la charge du vendeur
Tranche de prix | jusqu’à 50.000 € | 10% TTC |
Tranche de prix | de 50.001 € à 100.000 € | de 9,94% à 8,50% TTC |
Tranche de prix | de 100.001 € à 150.000 € | de 8,48% à 7,67% TTC |
Tranche de prix | au-delà de 150.000 € | de 7,65% à 7% TTC |
Honoraires minimum | 4.000 € TTC |
LOCATION- GESTION
Visites, dossier, bail, Etat des lieux | 12% TTC du loyer annuel 50% propriétaire / 50% locataire Plafonné à 8€/m² habitables pour le locataire 3% TTC du loyer annuel 50% propriétaire / 50% locataire Plafonné à 3€/m² habitables pour le locataire |
Location professionnelle au 01/01/2015 | 10% TTC du loyer tri-annuel |
Gestion immobilière au 01/01/2015 | 6% HT des sommes encaissées TVA 20% en sus |
Honoraires transaction de l'agence PROPOS IMMOBILIERS Tableau rapide |
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Prix de vente | Montant honoraires | Pourcentage | Prix de vente | Montant honoraires | Pourcentage | Prix de vente | Montant honoraires | Pourcentage |
Jusqu'à | ||||||||
40000 | 4000 | 100000 | 8500 | 8,50% | 151000 | 11550 | 7,65% | |
de 40000 à 50000 | 10% | 101000 | 8560 | 8,48% | 152000 | 11600 | 7,63% | |
51000 | 5070 | 9,94% | 102000 | 8620 | 8,45% | 153000 | 11650 | 7,61% |
52000 | 5140 | 9,88% | 103000 | 8680 | 8,43% | 154000 | 11700 | 7,60% |
53000 | 5210 | 9,83% | 104000 | 8740 | 8,40% | 155000 | 11750 | 7,58% |
54000 | 5280 | 9,78% | 105000 | 8800 | 8,38% | 156000 | 11800 | 7,56% |
55000 | 5350 | 9,73% | 106000 | 8860 | 8,36% | 157000 | 11850 | 7,55% |
56000 | 5420 | 9,68% | 107000 | 8920 | 8,34% | 158000 | 11900 | 7,53% |
57000 | 5490 | 9,63% | 108000 | 8980 | 8,31% | 159000 | 11950 | 7,52% |
58000 | 5560 | 9,59% | 109000 | 9040 | 8,29% | 160000 | 12000 | 7,50% |
59000 | 5630 | 9,54% | 110000 | 9100 | 8,27% | 161000 | 12050 | 7,48% |
60000 | 5700 | 9,50% | 111000 | 9160 | 8,25% | 162000 | 12100 | 7,47% |
61000 | 5770 | 9,46% | 112000 | 9220 | 8,23% | 163000 | 12150 | 7,45% |
62000 | 5840 | 9,42% | 113000 | 9280 | 8,21% | 164000 | 12200 | 7,44% |
63000 | 5910 | 9,38% | 114000 | 9340 | 8,19% | 165000 | 12250 | 7,42% |
64000 | 5980 | 9,34% | 115000 | 9400 | 8,17% | 166000 | 12300 | 7,41% |
65000 | 6050 | 9,31% | 116000 | 9460 | 8,16% | 167000 | 12350 | 7,40% |
66000 | 6120 | 9,27% | 117000 | 9520 | 8,14% | 168000 | 12400 | 7,38% |
67000 | 6190 | 9,24% | 118000 | 9580 | 8,12% | 169000 | 12450 | 7,37% |
68000 | 6260 | 9,21% | 119000 | 9640 | 8,10% | 170000 | 12500 | 7,35% |
69000 | 6330 | 9,17% | 120000 | 9700 | 8,08% | 171000 | 12550 | 7,34% |
70000 | 6400 | 9,14% | 121000 | 9760 | 8,07% | 172000 | 12600 | 7,33% |
71000 | 6470 | 9,11% | 122000 | 9820 | 8,05% | 173000 | 12650 | 7,31% |
72000 | 6540 | 9,08% | 123000 | 9880 | 8,03% | 174000 | 12700 | 7,30% |
73000 | 6610 | 9,05% | 124000 | 9940 | 8,02% | 175000 | 12750 | 7,29% |
74000 | 6680 | 9,03% | 125000 | 10000 | 8,00% | 176000 | 12800 | 7,27% |
75000 | 6750 | 9,00% | 126000 | 10060 | 7,98% | 177000 | 12850 | 7,26% |
76000 | 6820 | 8,97% | 127000 | 10120 | 7,97% | 178000 | 12900 | 7,25% |
77000 | 6890 | 8,95% | 128000 | 10180 | 7,95% | 179000 | 12950 | 7,23% |
78000 | 6960 | 8,92% | 129000 | 10240 | 7,94% | 180000 | 13000 | 7,22% |
79000 | 7030 | 8,90% | 130000 | 10300 | 7,92% | 181000 | 13050 | 7,21% |
80000 | 7100 | 8,88% | 131000 | 10360 | 7,91% | 182000 | 13100 | 7,20% |
81000 | 7170 | 8,85% | 132000 | 10420 | 7,89% | 183000 | 13150 | 7,19% |
82000 | 7240 | 8,83% | 133000 | 10480 | 7,88% | 184000 | 13200 | 7,17% |
83000 | 7310 | 8,81% | 134000 | 10540 | 7,87% | 185000 | 13250 | 7,16% |
84000 | 7380 | 8,79% | 135000 | 10600 | 7,85% | 186000 | 13300 | 7,15% |
85000 | 7450 | 8,76% | 136000 | 10660 | 7,84% | 187000 | 13350 | 7,14% |
86000 | 7520 | 8,74% | 137000 | 10720 | 7,82% | 188000 | 13400 | 7,13% |
87000 | 7590 | 8,72% | 138000 | 10780 | 7,81% | 189000 | 13450 | 7,12% |
88000 | 7660 | 8,70% | 139000 | 10840 | 7,80% | 190000 | 13500 | 7,11% |
89000 | 7730 | 8,69% | 140000 | 10900 | 7,79% | 191000 | 13550 | 7,09% |
90000 | 7800 | 8,67% | 141000 | 10960 | 7,77% | 192000 | 13600 | 7,08% |
91000 | 7870 | 8,65% | 142000 | 11020 | 7,76% | 193000 | 13650 | 7,07% |
92000 | 7940 | 8,63% | 143000 | 11080 | 7,75% | 194000 | 13700 | 7,06% |
93000 | 8010 | 8,61% | 144000 | 11140 | 7,74% | 195000 | 13750 | 7,05% |
94000 | 8080 | 8,60% | 145000 | 11200 | 7,72% | 196000 | 13800 | 7,04% |
95000 | 8150 | 8,58% | 146000 | 11260 | 7,71% | 197000 | 13850 | 7,03% |
96000 | 8220 | 8,56% | 147000 | 11320 | 7,70% | 198000 | 13900 | 7,02% |
97000 | 8290 | 8,55% | 148000 | 11380 | 7,69% | 199000 | 13950 | 7,01% |
98000 | 8360 | 8,53% | 149000 | 11440 | 7,68% | 200000 | 14000 | 7,00% |
99000 | 8430 | 8,52% | 150000 | 11500 | 7,67% | |||
Au-delà de 200.000 € rajouter 5% de cette nouvelle tranche à 14000 |
Avis clients contrôlés
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